Invierte En Propiedades Junto A Inversionistas De Alto Patrimonio
Te ayudamos a invertir en propiedades con éxito hasta lograr tu objetivo de patrimonio, entendiendo el funcionamiento real detrás del mercado y todo lo que enfrentarás después de la entrega y a futuro: la importancia de QUÉ y DÓNDE comprar para obtener plusvalía, recuperación de IVA, refinanciamiento de tus propiedades para obtener capital sin venderlas y figura tributaria ante SII para reducir carga impositiva.
Lo Que Nadie Te Cuenta Antes De Invertir, pero que debes saber…
“Tu negocio principal como inversionista es la plusvalía de la propiedad, cualquier otra cosa es un extra. Esto es fundamental, ya que tus primeras propiedades pagarán el resto de tu patrimonio después de refinanciarlas, pero para esto debes comprender que la plusvalía no aplica a ciertos sectores ni tipologías de departamentos, por lo que saber QUÉ y DÓNDE comprar es clave si es que no quieres fracasar en el camino”
El 99% Falla En Al Menos 1 De Estos 3 Errores En Su Primera Inversión
ERROR #1
SOBRE-ENDEUDAMIENTO
Importante es que tengas una meta de inversión, comprar 2 dptos no es lo mismo que comprar 10, pues conlleva una estrategia completamente diferente. Si tu renta líquida no es lo suficientemente alta, sacar todos tus créditos en banco será un suicidio financiero, pues coparás tu capacidad de endeudamiento y luego ni siquiera podrás optar a esconder tu deuda con mutuarias.
ERROR #2
COMPRAR DPTOS SIN PLUSVALÍA
¿Sabías que hay dptos que no suben de precio? Este es el caso de los Studio y 1D1B. Esto ocurre porque son propiedades que no tienen demanda en el mercado de vivienda, pues al no haber comprador dispuesto a pagar por estas propiedades, su valor no sube realmente.
ERROR #3
COMPRAR SOLO POR UNA OFERTA
Una oferta es atractiva, pero no siempre significa un buen negocio para ti como inversionista, debes saber reconocer la diferencia entre ambas. Algunos de los problemas que te traerá:
– Comprar dptos con alta rotación y vacancia donde tendrás costos ocultos que no contemplaste.
– Dejar dinero estancado por años para vender sin ganancia.
7 Pasos Para Asegurar Una Inversión Exitosa Y Un Patrimonio De 10 Propiedades
1. QUÉ Y DÓNDE COMPRAR
Aquí se define tu futuro como inversionista. Selecciona propiedades que tengan altas probabilidades de obtener plusvalía, entendiendo el comportamiento social de ciertos sectores, arrendatarios y compradores finales para vivienda.
2. BANCOS O MUTUARIAS
Nunca te sobre endeudes ante la banca. También debes obtener créditos en mutuarias, de esta forma no copas tu capacidad financiera y tu deuda queda oculta para, el día de mañana, ser sujeto a crédito y continuar invirtiendo en el mercado sin problemas.
3. ADMINISTRACIÓN
No pierdas tiempo manejando la administración de tus propiedades, este no es tu negocio. Delega esto en empresas con experiencia, que hayan pasado la pandemia sin problemas, pues estas trabajan con seguros y responden ante cualquier problema real.
4. RECUPERACIÓN DE IVA
Desde que existe el IVA a la construcción puedes recuperarlo mediante una solicitud administrativa. Esto es equivalente a recuperar el pie completo de tu propiedad. Sin embargo, no sabemos hasta cuando será posible, pues la última reforma tributaria buscaba explícitamente prohibir este beneficio.
5. FIGURA TRIBUTARIA
Al tener más de dos propiedades es importante armar tu figura tributaria para reorganizar tu patrimonio, pues la mayoría no sabe que obtiene ganancias por arriendo a pesar de no verlas, estas se encuentran en el capital del crédito y deben ser declaradas como tal. De esta forma evitarás graves problemas con SII y lograrás reducir tu carga impositiva.
6. REFINANCIAMIENTO
Refinancia tus propiedades por mayor valor, así obtienes toda la plusvalía en dinero líquido sin necesidad de vender tu activo y sin pagar impuestos, ya que es capital obtenido mediante una deuda y no una venta.
7. RE-INVERSIÓN
Con el capital obtenido de la recuperación de IVA y refinanciamiento, estás listo para continuar invirtiendo en tus siguientes propiedades. ¡Felicidades, ahora eres inversionista de alto patrimonio!.
¿CÓMO TE AYUDAMOS?
Entendemos el mercado desde el punto de vista de inversores y conocemos los problemas graves que puedes enfrentar al cometer errores, por este motivo es que trabajamos relaciones a largo plazo con el inversionista, acompañándolo en toda la cadena hasta lograr su objetivo de patrimonio; sean 2, 5 o 10 propiedades.
1°. Educación
Antes de invertir y ver números, te educamos como inversionista para que comprendas el real funcionamiento del mercado, entendiendo la importancia de qué comprar y el paso a paso de todo lo que enfrentarás después de la entrega y a futuro para continuar invirtiendo.
2° Gestión de Créditos
Gestionamos cada uno de tus créditos, ya sea en banco o en mutuaria, preocupándonos de que no copes tu capacidad financiera. De ser necesario, también veremos posibles refinanciamientos de tus propiedades para ocultar deudas o conseguir capital líquido de plusvalía.
3°. Recuperación de IVA
Tras acompañarte en la entrega de tus propiedades para asegurarnos que la recibiste correctamente y sin problemas, comenzamos el proceso para la gestión tributaria de la recuperación de IVA de tu compra junto a nuestro tributario.
4°. Tributación & Patrimonio
Según tu situación, veremos si es necesario una estructuración patrimonial, de tal forma de que logres declarar tus ganancias de forma correcta y reducir tu carga impositiva.
Nuestros Proyectos Pensados Para El Inversionista:
Cada uno de los proyectos destacados son elegidos bajo estrictos requisitos y estándares de inversión para cumplir con nuestro modelo de negocio.
